Светлана с супругом и детьми давно могла бы жить в просторной квартире в Минске. В Каменной Горке, Лошице или, к примеру, Брилевичах — любом районе, где массово возводилось жилье для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как многодетная семья, они шли по отдельной очереди: год, максимум два — и вот тебе ключи от «ста метров». Но все варианты долевки минчане отвергали, преследуя свою главную цель — обзавестись домом в пригороде.
Сдать дом должны были в декабре 2021 года
— Честно говоря, у меня паническая боязнь высоты и лифтов, поэтому о строительстве квартиры даже не думали: представить не могу, как жить на седьмом этаже, не говоря уже про 19-й. Да и мечта о собственном доме не отпускала, — рассказывает Светлана. — Благо у нас есть своя двушка: на съемных «квадратах» ютиться не приходилось. Поэтому мы спокойно планировали будущее и подыскивали подходящий участок в радиусе 30 километров от Минска.
Объездили несколько сельсоветов, изучали разные варианты, в том числе присматривались к готовым домам. Но все было не то. И вот наконец нашли подходящую деревню: слуцкое направление, рядом озеро с пляжем, много новых коттеджей. Также есть своя школа, детский сад, аптека. Отличное место для большой семьи. Решились. Написали заявление в сельсовет и в 2020 году получили участок. Тут уже выбирать, конечно, не приходилось: брали, что давали.
Светлана вспоминает: надел был заросший бурьяном «по самое не могу». С отголосками «ботанического разгула» она борется до сих пор. Также, перемеряв с помощью специалистов участок, минчанка выяснила, что забор соседей (добротный, капитальный) стоит на ее территории. Вот уж где неприятный сюрприз.
— По закону в течение года после получения участка мы должны заняться его освоением, поэтому надо было быстро решать, что и как станем возводить. Собирать стены из блоков не хотелось: это долго. Строительство из деревянного бруса показалось дорогим. В итоге пришли к выводу, что каркасные технологии будут в самый раз. К сожалению, компании, в которые мы обращались, очень медлили с ответом или предлагали неподходящие проекты домов. В конце концов мы вспомнили, что в 2017 или 2018 году ходили на строительную выставку, где видели дома из СИП-панелей.
Специалисты рассказывали, что такие здания собираются быстро, хорошо держат тепло зимой и прохладу летом. А еще они вроде Lego для взрослых: можно постепенно пристраивать недостающие помещения. И цена приемлемая. Подумали, что это как раз то, что нам нужно, — описывает «совещательный период» собеседница.
Настал ответственный этап выбора проекта. Тут-то и выяснилось, что представления о доме мечты у супругов разные. Светлана хотела одноэтажный площадью максимум 150 метров. Ее муж — «дворец» в два уровня и минимум 200 «квадратов»: чтобы всем хватило места. Размышляли и о втором свете, но сошлись на том, что мыть огромные окна и обслуживать высоченные потолки будет неудобно.
— В какой-то момент муж нашел подходящий проект — польский zx63. Его взяли как основу и дорабатывали, — продолжает минчанка. — Например, на обоих этажах убрали перегородки между предполагаемыми санузлом и гардеробной (кладовкой), так как по отдельности это были узкие и тесные помещения. А если объединить — уже нормальный санузел. Кроме того, метры, которые выделялись под гараж, решили превратить в две жилые комнаты: детскую и игровую. Отдельная радость проекта — окна в пол. Правда, я не учла, что их надо делать с тонировкой, иначе чувствуешь себя как в аквариуме.
Найти компанию, готовую взяться за возведение коттеджа, супругам не составило труда. Договорились на работы под ключ, чтобы сразу можно было вселиться. Срок сдачи назначили на декабрь 2021-го. Предполагалось, что Новый год семья сможет встретить в своем доме. Так как стройка велась с привлечением кредита, средства (порядка 20% от стоимости объекта) пришлось переводить сразу, без возможности проверить исполнителя в деле.
— До того как мы отдали деньги, все было хорошо: с нами общались, отвечали на все вопросы, заверяли в профессионализме. Но как только средства ушли, сразу же начались проблемы: строители постоянно переносили сроки начала работ. И повлиять на них было невозможно. В итоге реально чем-то занялись они только за две недели до окончания годового срока на освоение земли.
Кое-как вкрутили сваи, потом снова пропали: якобы ждали поставку материалов. Затем наконец дело пошло. Правда, уже было понятно, что к обещанному сроку они никак не успеют. А еще и халтурили наверняка: так как мы не могли все время присутствовать на стройке и контролировать процесс, не исключено, что строили в дождь, не укрывали как следует, не зашивали вовремя.
Поэтому и боюсь, что с домом что-то не так. Например, еще во время стройки я заметила заплесневелые панели — еле заставила строителей их поменять. А что мы пропустили? Неизвестно. Вдруг там внутри все уже сгнило? Вот и переживаю, что, может, его вообще надо сносить, а не достраивать… Я как будто чувствую, что есть проблемы. Да и как думать по-другому, если из стыков дует и есть затекания во время дождей, — рассуждает собеседница.
В оговоренный срок дом, конечно же, готов не был. Светлана пошла по инстанциям в поисках поддержки, но все советы сводились к одному: обращайтесь в суд, это гражданско-правовые отношения. А еще минчанку расстроила реальность: конкретно в их случае в доме душно летом и холодно зимой. Если не отапливать помещения, температура внутри будет ниже, чем на улице.
— В итоге денег мы заплатили гораздо больше, чем планировалось. Все из-за того, что весной 2021 года сильно подорожали стройматериалы. Акт приемки коробки (без кровли, ее делала другая бригада) подписали, так как просто уже не было сил с этим всем разбираться. Дом используем пока как дачу. Детям нравится — столько места. Кошка тоже довольна — гуляет по участку, греется на террасе. Я же мечтаю о том, когда уже можно будет переехать, разбить клумбы, выращивать урожай… Но это все даже не на горизонте, — огорчена Светлана.
Все проблемы из-за фасада
И все же главный вопрос — жить или сносить? Что с постройкой, в качестве которой так сомневаются хозяева? Разберемся вместе с независимым экспертом по строительству Андреем Туником.
— Сами по себе СИП-панели неплохого качества. Материал был закуплен добротный. А вот к его монтажу есть вопросы. Если говорить простым языком, панели плохо прикручены: видны большие стыки, не хватает саморезов. Отсюда задувания и затекания, на которые жалуются хозяева. Некоторые панели начали расслаиваться. При этом по кровле вопросов нет, она сделана нормально, — отмечает специалист.
При ближайшем рассмотрении симпатичный дом и правда перестает радовать: некоторые панели уже побиты грибком. А впереди мокрая и холодная зима, «колония» будет только разрастаться.
Пену на окнах тоже надо будет защитить. Для этого используется герметик «Стиз А» (для наружных работ).
— В районе террасы панели не просто с грибком, но уже даже начали разбухать. Все из-за того, что к ним напрямую примыкают доски. Лучше бы их не было — вода просто уходила бы в землю и не создавала таких проблем. Надо срочно делать гидроизоляционный мостик и отсекать фасад от террасы. Если на это нет денег, тогда просто разберите ее. Обидно, но ситуация правда опасная, — советует Андрей.
У входной двери находим все цвета и оттенки, которые только может дать грибок. Выглядит пугающе. Но специалист с ходу называет причину: все дело в козырьке, который в будущем должен превратиться в балкон.
— Построить правильный балкон в каркасном доме — это целое мероприятие. И очень недешевое. А надо ли оно? Как показывает практика, жители загородных домов не проводят время на балконах — для этого хватает террасы и участка. И вам я рекомендую отказаться от этой идеи, снять козырек и дать воде спокойно литься, а не «застревать» с такими последствиями.
Вообще ваша первоочередная задача — заняться фасадом. Из-за него все проблемы. Швы надо очистить от старой пены (она уже разрушилась от ультрафиолета и потеряла все свойства, так что промерзания не за горами), заново запенить, затем защитить герметиком. Что касается древесины, которая покрылась грибком, ее необходимо отшлифовать болгаркой (убрать пораженные участки) и обязательно хорошенько обработать антисептиком.
Затем постройку надо утеплять и зашивать вентфасадом (это оптимальный вариант в таком случае). Причем не откладывая. Два-три года бездействия, и вы можете потерять дом. Если бы у вас был коттедж из блоков, то можно было бы еще подождать, но в случае с СИП-панелями большого запаса времени нет. У вас толщина наружных стен равна толщине межкомнатных перегородок. Конечно, в помещениях будет холодно. Это летняя дача, а не дом для круглогодичного проживания.
Утепление надо делать по всему периметру (пол тоже холодный — там только СИП-панель и мастика, ничего больше, даже «пирога» с воздушной прослойкой нет). Понадобится прорубить выход на чердак, чтобы и там провести работы, — объясняет эксперт.
Кажется, слишком много драмы для одного дома? Но вот фото из прихожей: через открытые швы косые дожди забираются даже внутрь постройки. Так что медлить действительно не стоит.
Изучив дом изнутри, Андрей окончательно убеждается в мысли, что все проблемы с затеканиями и задуваниями — из-за фасада. Кровля точно ни при чем.
— В такого рода зданиях очень важная пароизоляция. Иначе влага, которая образуется естественным образом, будет конденсироваться на поверхностях. Ей же надо куда-то деваться. В вашем доме необходимые работы не были проведены. Но еще не поздно все исправить. Что говорить: дом нужно доделывать, здесь еще работать и работать.
Вообще такая технология строительства, как и любая другая, имеет право на жизнь. Главное, подходить к делу с умом и придерживаться технологии. В данном же случае даже коробку рабочие правильно собрать не смогли, — заключает специалист.
