«Зеркало» сравнивало, сколько стоит жилье в Минске, а также в столицах соседних стран ЕС — Варшаве, Вильнюсе и Риге. А еще мы проверяли, в каких из этих городов доступнее квартиры, — вышло не в нашу пользу. На этот раз посмотрели, сколько стоит недвижимость в пригородах этих европейских столиц (цены на квартиры под Минском изучали чуть раньше). Нас интересовала недвижимость на вторичке в таком состоянии, чтобы можно было не делать серьезный ремонт и заехать сразу после покупки и чтобы отопление не было печным (встречаются и такие варианты). Расстояние до столицы — до 20 километров, в отдельных случаях — до 30.
Вильнюсский район
В пригородах Вильнюса есть довольно много недорогих квартир в многоэтажках. Но если рассматривать жилье, которое отапливается не твердым топливом, то оно, как правило, находится в домах, построенных во времена СССР. Из дешевых вариантов формата «заезжай и живи» на рынке есть крошечные студии.
Такое жилье продается в деревне Скайдишкес (лит. — Skaidiškės), это примерно в 14 км от центра Вильнюса. Здесь есть детские сады, школы, магазины Iki, Maxima, Aibė, ходит несколько маршрутов общественного транспорта. Продавец отметил, что это место идеально подойдет для человека, который любит природу.
В одной из многоэтажек в населенном пункте продают сразу несколько студий. Это кирпичный пятиэтажный дом, который построили в 1970 году. В 2021 году в нем провели капитальный ремонт: утеплили фасад, отремонтировали и утеплили крышу, уложили новые трубопроводы, сделали электропроводку. Территория возле дома закрытая и находится под охраной. Строение имеет административное назначение, но риелтор сообщил, что там можно зарегистрировать жилье, банки финансируют его на тех же условиях, что и квартиры.
Одна из студий, выставленных на продажу, находится на четвертом этаже. Квартира занимает 18 «квадратов», она продается вместе с мебелью. Отопление в квартире аэротермальное (через тепловой насос). Окно в квартире пластиковое, с пакетом из трех стекол. Жилье стоит 35 000 евро (126 990 рублей. — Здесь и далее цены переведены в рубли по курсу Нацбанка Беларуси на 12 декабря). При такой цене «квадрат» обойдется в 1842 евро (6683 рубля).
Похожая квартира продается на пятом этаже, ее площадь больше, чем в предыдущей, на один «квадрат». Жилье отдают с мебелью и бытовой техникой — стиральной машиной, холодильником, плитой. Отапливается студия кондиционером и электрическими радиаторами.
Квартира стоит 36 000 евро, цена за «квадрат» — 1895 евро (130 618 и 6875 рублей соответственно).
Со стороны микрорайона Юстинишкес в Вильнюсе находится деревня Буйвидишкес (лит. — Buividyškės), отсюда до центра столицы — около 8 километров. Здесь жилье продают в четырехэтажном кирпичном доме, построенном в 1984 году.
Риелторы сообщили, что готовы продать пять смежных мини-квартир. Жилье без мебели, но при желании ее могут приобрести, правда, тогда квартира станет дороже.
Одна из представленных студий занимает 16 «квадратов», она находится на втором этаже. В квартире центральное отопление, во время ремонта там сделали новую канализацию, установили окна и двери.
Недвижимость продают за 39 999 евро, «квадрат» стоит 2500 евро (145 128 и 9070 рублей соответственно). Если покупатель решит, что жилье ему надо с мебелью, то стоимость поднимется до 46 000 евро (166 901 рубль).
Но если уж есть возможность купить квартиры стоимостью ближе к 50 000 евро, то можно рассмотреть варианты недорогих отремонтированных двушек. Такая есть в деревне Пагиряй (лит. — Pagiriai), расстояние от нее до центра Вильнюса составляет около 15 км.
Двушка находится на четвертом этаже шестиэтажного кирпичного дома, который построили в 1987 году. Рядом с жильем есть просторная парковка.
Жилье занимает площадь 40,73 м², комнаты раздельные. В квартире центральное отопление.
Жилье продается с мебелью и техникой. В кухне есть электрическая плита с духовкой, вытяжка, посудомоечная машина. В санузле имеется бойлер для горячей воды и стиральная машина.
Двушка продается за 50 000 евро, «квадрат» при такой цене стоит 1228 евро (181 415 и 4455 рублей соответственно).
Рижский район
В небольшом городке Олайне (лат. — Olaine), что примерно в 25 км от центра Риги, продается однокомнатная квартира площадью 33 м². Жилье находится на последнем этаже девятиэтажного кирпично-панельного дома. Лифт в доме отремонтирован.
Продавец отметил, что квартира не угловая, она теплая и солнечная. В однушке новые окна ПВХ. Жилье продается со всей мебелью и бытовой техникой.
Возле дома разрешено парковать автомобиль. Рядом есть магазины, за несколько минут пешком можно добраться до железнодорожного вокзала.
Квартира продается за 24 400 евро, «квадрат» при такой цене стоит 740 евро (88 530 и 2684 рубля соответственно).
На расстоянии около 25 км от центра Риги находится поселок Саулкалне (лат. — Saulkalne), где в трехэтажном кирпичном доме продается однушка. Квартира расположена на первом этаже, ее площадь — 32 м². В жилье есть автономное газовое отопление.
Жилье после реновации. В окнах стеклопакеты, есть новая сантехника, электропроводка и радиаторы, металлическая входная дверь. Покупателям оставят встроенную кухню, газовую плиту, вытяжку, стиральную машину.
Продавец ответил, что за однушку надо платить низкую коммуналку.
Под окнами дома можно бесплатно парковать автомобиль. Поселок находится на реке Даугава, на берегу которой есть пляж. Недалеко от дома есть магазин, остановка автобуса, до железнодорожной станции можно дойти за 15 минут.
Квартира продается за 26 000 евро, «квадрат» стоит 812 евро (94 335 и 2946 рублей соответственно).
Поселок Яунолайне (лат. — Jaunolaine) находится на берегу небольшой речки Олайните, расстояние до центра Риги — около 20 км. В этом населенном пункте продается однокомнатная квартира площадью 42 м2. Она находится на последнем этаже трехэтажного кирпично-панельного дома.
В однушке есть лоджия, она занимает семь «квадратов». Санузел здесь совмещенный, оборудован душевой кабиной. Квартира продается со встроенной кухней и бытовой техникой, также есть большой встроенный шкаф.
Возле дома есть бесплатная парковка. Инфраструктура населенного пункта развита, рядом — магазины, аптека, детский сад и школа. Рядом с жильем есть атобусная остановка, а в пяти минутах ходьбы — железнодорожная станция.
Жилье продают за 33 000 евро, «квадрат» при такой цене обойдется в 785 евро (119 733 и 2848 рублей соответственно).
Город Саласпилс (лат. — Salaspils) расположен примерно в 20 км от центра латвийской столицы. Там продается отремонтированная однокомнатная квартира.
Жилье находится на последнем этаже панельной пятиэтажки. Объект занимает площадь в 32 м². Есть балкон и совмещенный санузел. Квартира продается вместе со встроенной кухней и бытовой техникой.
В квартире установлены счетчики воды с дистанционным считыванием. Отмечено, что зимний счет за коммуналку приходит примерно на 90 евро в месяц (около 327 рублей), летний — около 50 евро (примерно 181 рубль).
Рядом с домом есть магазины, школы и детские сады. Хорошее транспортное сообщение — есть автобусы, железная дорога.
Жилье продают за 35 000 евро, «квадрат» стоит 1093 евро (126 990 и 3965 рублей соответственно).
Примерно в 20 км от центра Риги находится поселок Муцениеки (лат. — Mucenieki), там продают двухкомнатную квартиру, она расположена в панельной пятиэтажке. Жилье занимает площадь в 49 м².
Комнаты в квартире изолированные, из одной есть выход на балкон. Кухня занимает восемь «квадратов». Санузел в двушке раздельный.
В квартире установлен электрический бойлер, новые пластиковые окна и радиаторы центрального отопления.
Продавец сообщил, что коммунальные платежи зимой составляют примерно 170 евро в месяц (616 рублей), летом — около 75 евро (272 рубля).
Возле дома можно бесплатно парковать автомобиль. Рядом находится лес, стадион, два продуктовых магазина, недалеко расположена остановка общественного транспорта. Если ехать на автомобиле, то дорога до Риги займет около 15 минут.
Квартира продается за 33 000 евро (119 733 рубля), при такой цене «квадрат» обойдется в 673 евро (2441 рубль).
Пригороды Варшавы
С дешевыми отремонтированными квартирами в пригородах Варшавы оказалось сложнее, чем в соседних Литве и Латвии. Оказалось, что в столице Польши можно найти жилье за ту же цену, по которой выставляют недвижимость вокруг города. В пристоличье немало предложений о продаже жилья в небольших домах, выстроенных задолго до Второй мировой войны, также иногда квартиры размещаются в подвалах.
Примерно в 18 км от центра Варшавы находится город Прушкув (пол. — Pruszków), там продают однокомнатную квартиру, которая расположена в четырехэтажном доме 1970 года постройки. Жилье находится на последнем этаже, его общая площадь — 25 «квадратов».
Судя по фото, состояние однушки жилое. Но продавец отметил, что ремонт там необходим, нужно перекрасить полы. В объявлении сообщается, что в квартире подвесные потолки, они со встроенным освещением. На стенах в ванной и кухне уложена плитка. Старые оконные рамы заменены на пластиковые, установлены противовзломные двери, новая электрика.
Санузел в жилье совмещенный. Есть горячая вода и центральное отопление (на радиаторах нет измерения тепла). Жилье продают с холодильником, телевизором, стиральной машиной.
Цена недвижимости — 329 000 злотых, «квадрат» стоит 13 160 злотых (279 837 и 11 193 рубля соответственно).
Также в Прушкуве продается однушка площадью 30 «квадратов», ее состояние лучше, чем у предыдущего объекта. Недвижимость расположена на втором этаже четырехэтажки, дом утеплен, он с центральным отоплением.
Из комнаты есть выход на балкон, отдельно размещена кухня, ванная с туалетом и прихожая. Также в подвале имеется кладовая.
В районе дома есть полная инфраструктура: детские сады, начальные школы, аптеки, магазины торговли и услуг, спортивные сооружения. Рядом расположены парки и пруды.
Квартира выставлена за 385 000 злотых (327 469 рублей), за один квадратный метр выходит 12 833 злотых (10 915 рублей).
Около 30 км надо будет ехать до Варшавы из города Блоне (пол. — Błonie). Сейчас там продается отремонтированная двухкомнатная квартира, площадь которой составляет 39,7 м2.
Квартира расположена на втором этаже четырехэтажного дома. Во время ремонта там установили новую входную дверь, привели в порядок полы, окрасили стены. В двушке есть балкон, жильцы также могут пользоваться подвалом. В жилье — центральное отопление. Под домом имеется большая парковка для жителей квартала.
Отмечается, что недвижимость находится в центре города, но в ней тихо, так как окна выходят в парк. Рядом расположена автобусная остановка, в пяти минутах находится железнодорожный вокзал, рядом есть магазин.
Недвижимость продают за 381 000 злотых, при такой стоимости «квадрат» обойдется в 9597 злотых (324 067 и 8162 рубля соответственно).
