В советские времена Беларусь, Польша, Латвия и Литва застраивались однотипными жилыми панельками, но сейчас жилье в этих странах может очень отличаться. Например, у нас сложно представить квартиру в подвале, в Европе — легко. Также есть различия в цене. «Зеркало» посмотрело, за сколько в Минске и столицах стран-соседок можно купить самые дешевые квартиры на вторичном рынке — с ремонтом и без. Отметим, нас интересовала недвижимость в многоквартирных домах, чтобы в ней были санузел и кухня.
Сразу оговоримся, что во всех четырех странах отличаются зарплаты. Так, в Беларуси в первом квартале средняя зарплата была на уровне 2065,5 рубля до уплаты налогов. В Литве за тот же период в среднем получали 2161 евро (почти 7,6 тыс. рублей по курсу Нацбанка Беларуси на 11 сентября), в Латвии — 1623 евро (почти 5,7 тыс. рублей), а в Польше — 8147 злотых (6,7 тыс. рублей). Во всех случаях до уплаты налогов.
Еще оговоримся, что мы брали для примера по две однокомнатные квартиры на вторичном рынке в каждом из четырех городов. Одну — самую дешевую (неважно, какой в ней ремонт), а вторую — чтобы можно было купить и почти сразу же заселиться и жить (только если сделать небольшой косметический ремонт). И здесь есть много других нюансов. К примеру, это жилье разной площади.
Минск: однушки с раздельным санузлом
Однокомнатная квартира продается в Минске на улице Асаналиева (микрорайон Курасовщина). Жилье расположено на первом этаже девятиэтажного панельного дома, который построили в 1979 году. Здесь недавно сделали капитальный ремонт. В квартиру можно попасть через отдельный вход.
Общая площадь однушки — 42 м², жилая — 16,3 м². Кухня занимает больше восьми «квадратов». В квартире раздельный санузел. Высота потолков — 2,56 метра. Хозяин сообщил, что жилье без ремонта, внутри только бетонные стены и полы.
Рядом с домом есть стоянка для автомобилей.
Недвижимость продается за 126 704 рубля, или 40 000 долларов («квадрат» стоит 3016 рублей, или 952 доллара). Цена не окончательная, владелец готов поторговаться.
В микрорайоне Шабаны на улице Ротмистрова (это Заводской район Минска) в шестиэтажном панельном доме 1987 года постройки продается отремонтированная однушка.
Общая площадь жилья — 33,5 м², жилая — почти 17 «квадратов». Кухня занимает больше семи «квадратов». Высота потолков — 2,5 метра.
Санузел раздельный, есть застекленная и утепленная лоджия с подогревом пола.
Продавец отметил, что в шаговой доступности от дома расположено много магазинов, детских садов, школ, банков. Неподалеку есть банно-оздоровительный комплекс, дворец детей и молодежи «Орион», кафе и пиццерии.
Квартиру продают за 153 629 рублей, или 48 500 долларов (4587 рублей, или 1448 долларов за м²).
Варшава: крошечные квартиры-студии
В северной части Варшавы есть большой район Таргувек, там продают крошечную квартиру-студию площадью всего 12 «квадратов». Недвижимость расположена на втором этаже трехэтажного дома 1982 года постройки.
Квартира состоит из комнаты, соединенной с кухней и балконом, коридора и санузла. Недвижимость полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой техникой. Так, в ней есть стиральная машина, холодильник, индукционная плита.
Под зданием есть места, где можно припарковать автомобиль.
Автобусная остановка находится в трех минутах ходьбы от дома, а станция метро Zacisze — в 20 минутах. Рядом с домом есть зеленая зона — Брудновский лес. Примерно в двух километрах расположен большой торговый центр Homepark Targówek, чуть ближе — Galeria Łodygowa.
Кроме коммуналки владельцам надо будет еще платить за обслуживание дома (в Польше это называется czynsz). Это примерно 250 злотых (204 рубля).
Студия продается за 229 000 злотых, или 187 267 рублей (здесь и далее конвертация по курсу Нацбанка Беларуси на 10 сентября). За «квадрат» выходит 19 083 злотых, или 15 605 рублей.
На западе Варшавы, в районе Воля, также продается квартира-студия. Она чуть больше предыдущей — 14,6 м². Жилье находится в многоквартирном доме. По сути это апарт-отель, он весь состоит из помещений, которые можно не только купить, но снять в аренду.
В квартире есть комната и санузел. Жилье с мебелью и техникой: телевизором, холодильником, сушилкой и другим. Продавец отмечает, что студия оборудована по высокому стандарту и готова к заезду с первого дня.
Есть парковочное место в подземном гараже, но его надо покупать отдельно.
Из этой локации удобно добираться в центр города и другие районы.
Купить студию можно за 299 000 злотых, или 244 510 рублей, «квадрат» обойдется 20 479 злотых, или 16 746 рублей. Плата за обслуживание дома составляет 420 злотых (343 рубля) в месяц.
Беларуска Светлана (имя изменено) живет больше десяти лет в Польше и хорошо знакома с рынком недвижимости в этой стране. Собеседница скептически отнеслась к дешевому жилью, о котором мы рассказали выше.
— Это совсем маленькие квартирки. Причем если рассматривать не их общую стоимость, а цену за «квадрат», то получается очень дорого. К тому же многие продавцы указывают стоимость жилья нетто, а когда звонишь, чтобы узнать подробности, то оказывается, что от стоимости недвижимости надо платить еще налог (он может доходить до 23%), — рассказала девушка.
Также Светлана отметила, что есть определенные подводные камни при покупке квартир в апарт-отелях.
— В последнее время это очень распространенный вид недвижимости, их выгодно сдавать посуточно. Но я сталкивалась с таким жильем, как правило, их статус — нежилое помещение. Но при покупке этого жилья нельзя взять ипотеку, только за живые деньги. Или вариант — оформлять его на фирму, тогда и кредит на компанию можно взять.
Рига: необычная студия в деревянном доме
В старом рабочем микрорайоне Чиекуркалнс в Риге продается однокомнатная квартира площадью 21 м². Она находится на первом этаже двухэтажного деревянного дома. По сути это студия, где в одном помещении объединено жилое пространство и небольшая кухня.
Однушка продается с мебелью и техникой: холодильником, небольшой электроплитой, стиральной машиной. Санузел в квартире совместный, он небольшой, но там уместились душ за шторкой, умывальник с тумбой и унитаз. Отмечено, что расположение душа и туалета в квартире согласовывается со строительной организацией и вносится в официальный технический паспорт.
Горячая вода в квартире от бойлера, отопление печное. Сделан скромный ремонт, но зато установлены стеклопакеты и железная дверь. Вместе с квартирой идет подвал. Продавец сообщил, что двор дома запирается. Есть парковочное место.
Земля находится в собственности владельца дома, долгов и обременений нет. Коммунальные платежи составляют около 35 евро (122 рубля) в месяц.
Как говорится в объявлении, рядом с этим объектом есть удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура. Рядом трамвайная и автобусная остановки, железнодорожная станция Браса в 5 минутах ходьбы, до моря ехать всего три остановки. Есть парки, а продуктовые магазины — в 10 минутах ходьбы.
Недвижимость продают за 12 900 евро, или 45 146 рублей (614 евро, или 2148 рублей за м²).
В районе Саркандаугава в Риге на последнем этаже пятиэтажки из панелей и кирпича продается студия с кухонной мебелью и техникой. Жилье занимает 18 м².
В квартире есть совмещенный санузел с душевой кабинкой, там же установлен бойлер для подогрева воды. В студии есть центральное отопление. Имеется отдельный счетчик на электричество и воду.
Продавец сообщает, что счет за коммунальные услуги приходит невысокий: летом — около 35 евро (122 рубля), зимой — около 75 евро (262 рубля). Также надо ежегодно платить 17 евро (59 рублей) за аренду земли.
Рядом с домом есть магазины, поликлиники и аптеки. Ходят все виды общественного транспорта. Расстояние до центра города составляет около 6 км.
Стоит жилье 17 000 евро, или 59 494 рубля (944 евро, или 3303 рубля за м²).
Вильнюс: квартира без окон в подвале
В густонаселенном районе Вильнюса Жирмунай продается однокомнатная квартира площадью 16 «квадратов». Это жилье расположено в подвале каменной пятиэтажки, которую построили в 1984 году.
Один их важных моментов — в однушке нет окон. Продавец сообщил, что подвальный коридор, по которому попадают в квартиру, приведен в порядок — на полу выложена плитка, а стены покрашены.
Комната совмещена с кухней, есть санузел с душем и туалетом. Отопление в жилье центральное.
Рядом с домом расположены магазины, детские сады и школы. Как говорится в объявлении, здесь хорошее транспортное сообщение.
Стоит эта однушка 23 999 евро, или 83 990 рублей (1500 евро, или 5249 рублей за м²).
Самое высокое строение в Литве — Вильнюсская телевизионная башня — находится в районе Каролинишкес, именно там продают одну из самых дешевых отремонтированных квартир. Жилье расположено на первом этаже четырехэтажного каменного здания, которое было построено в 1996 году.
Однушка занимает общую площадь почти 20 «квадратов»: жилая — 12 м², а кухня — 8 м². Высота потолков — 2,2 метра. Есть санузел и коридор. Жилье продается с мебелью и техникой.
Во время ремонта в студии заменили окна на пластиковые стеклопакеты, на полу уложили керамическую плитку. На стенах — расписной кирпич, рисунки ручной работы и каменный декор. Ванная комната облицована плиткой.
В квартире — автономное отопление. Вода нагревается за счет бойлера. Ежемесячный счет за электричество составляет примерно 30−50 евро (104−174 рубля).
Рядом с домом есть просторная парковка.
В объявлении отмечается, что инфраструктура района хорошо развита. Рядом — лес, магазины, образовательные учреждения. До центра города — около 5 км.
Жилье продают за 35 900 евро, или 125 639 рублей (1795 евро, или 6281 рубль за м²).
